抵押贷款利率不会每年变化。除非有较大的利率调整，否则抵押贷款利率不会随意变化。按照规定，利率数据每月公布一次，但调整期为每年一次。如果银行想要调整购房者的抵押贷款利率，通常会在每年年初进行调整，或者根据购房者合同中签署的重新定价日期进行调整。购房者房贷利率调整后，每月还款额将按照重新约定的利率和一年内当地积分计算。至于你的房贷利率每年是否需要调整，需要看合同中规定的利率计算方法。如果您选择利率 fixed，利率在整个还款期内保持不变。是否采用浮动利率政策取决于买方设定的重定价周期。房贷利率 2023年最新利率 1、公积金房贷利率 （1）首套房：5年以下2.6%（其中5年以上3.1%）； （二）第二居所：5年以下（含5年）3.025%； 5年以上3.575%； 2、商业抵押贷款利率（1）首次购房上限下调：同期LPR-0.2%。 （2）第二套住房上限：同期LPR+0.6%。以2023年7月20日更新的5年期及以上LPR（4.2%）为例，可得：（1）首次购房下限=4.2%-0.2%=4%。 （2）购买第二套房的上限=4.2%+0.6%=4.8%。 3. 普通抵押贷款利率特殊城市政策 （一）首次业主下限：自主确定，可低于同期LPR-0.2%。 （2）第二套住房上限：同期LPR+0.6%。特殊城市是指新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比下降的城市。 5 年期抵押贷款利率可低至 3.7%。但这些城市均根据连续三个月的房屋销售情况自主定价，动态调整且具有不确定性。提示：房贷利率仅针对公积金贷款在全国范围内进行调整，与LPR利率无关。商业抵押贷款，包括贷款的商业抵押部分公积金投资组合参照LPR利率定价。 。由于LPR利率也是浮动的，并且会在每月20日更新，因此可能会下降、上升或保持不变。因此，商业抵押贷款利率下限也会发生变化。 2023年下半年会有变化。另外，由于LPR只有期限1年和期限5年及以上两个品种，如果是期限1年或期限1年的贷款，至5年，贷款利率的定价参考可以由银行在这两个品种之间选择。