（一）逾期搬离期房造成的损失如何赔偿。目前，国家还没有针对延迟交付的房产交易发布相关指令，因此交易双方必须进行协商。补偿将根据之前签订的合同进行。期房延迟退房的补偿也按照之前签订的合同协商。如果房屋迟交，如果是卖方的过错，卖方将承担违约责任，并按照之前的合同进行赔偿。在房产交易中，为了降低期房交易的风险，需要根据《商品房销售合同》提前个性化签订合同。在协商期房时，您必须清楚地了解该房产的期限，以避免延迟退房，从而影响损害赔偿。损害赔偿的计算时限主要以合同中规定的标准交货时间为准。在签订合同时，还应注意逐步修改合同内容。交易双方必须协商一致后方可签字。合同的措辞必须清晰、不含糊、清楚、准确，以免让对方钻了可能的空子。 （2）农业银行按揭贷款审批需要多长时间？购房贷款确实可以解决购房者的财务问题，而为了保证贷款的保障，很多人都会选择向大型国有银行申请，比如农行。那么银行抵押贷款需要多长时间才能有中国农业部能批准吗？下面我们就来看看吧。银行抵押贷款 事实上，农业银行抵押贷款的审批时间取决于借款人提供的信息和实际情况。如果期限短的话，也就1个月左右。时间长的话，可能需要2到3个月，甚至更长时间。抵押贷款审批时间主要与申请人提交信息的完整性以及银行审核的效率有关。由于提前偿还抵押贷款构成违约，因此必须向银行支付损失赔偿金。目前，农业银行抵押贷款提前还款罚金计算如下：未按贷款合同规定的还款计划按时、一年分期还款的，本金×利息年率（贷款年利率/12）将被收取罚金；要求计划按时还款一年的，不收取违约金； （三）光大银行住房贷款提前还款罚金如何计算 1、提前还房贷且贷款一年内提前还款时，将收取3%至6%的利息作为罚金？特殊条款按合同规定执行。 2. 一年后提取并偿还贷款，不收取罚金。也可以这样说，如果住房贷款不足一年，则有三个月的罚款，如果贷款多了，就会有三个月的罚款。一年但不满三年的，将有一个月的罚款；贷款超过三年的，则不会有罚款。 3、具体情况以客户经理填写的信息为准借钱时的合同。大约10个工作日后，房产证将被注销并转让。